聯席總裁馬軍：推進放權區域深耕 下半年適當增加土儲
日期：2021-07-20
7月17日，中國奧園集團執行董事、聯席總裁馬軍在奧園集團總部舉行的半年工作總結會上表示，雖然市場環境和政策環境給房地產企業造成了一定壓力，但奧園集團迅速完成組織管理架構調整，憑借精細化管理和區域深耕，上半年整體銷售、回款業績均完成預期，有信心在下半年持續提升銷售能力、產品競爭力，確保完成全年銷售目標。
馬軍同時透露，下半年將繼續推進向大區和區域公司進一步放權，激勵做大做強區域深耕市場。奧園也將繼續通過城市更新、收并購、招拍掛等方式，適度增加土地儲備，通過提升定位能力、方案策劃能力、三會能力，確保經營穩健安全、實現高質量發展。
上半年銷售額同比增長33%
今年上半年房地產企業繼續遭遇市場環境和政策環境的雙重壓力，調控政策不斷加碼與深化。一方面，多地建立房地聯動機制，其中包括深圳、寧波、成都、東莞等地建立二手房價格發布機制，各地嚴查經營貸等資金進入房地產市場、嚴審購房資格及首付來源；另一方面，土拍規則升級加強監管，在集中供地的背景下，房企拿地壓力陡增，房地產市場整體銷售增速放緩。
面對不確定的行業環境和市場壓力，奧園集團執行董事、聯席總裁馬軍透露，上半年集團在全力去庫存、抓回款的“軍令狀”督導下，整體回款超額完成目標，在關鍵的銷售去化領域，上半年地產板塊營銷中心超額完成任務。
按照奧園披露的1-6月銷售業績，中國奧園上半年實現675.8億元銷售額，同比增長33%。其中，奧園集團自有渠道銷售占比逐年提升，并將在未來進一步助力提升奧園整體利潤率狀況。
此外，中國奧園在優化中高端產品結構、降負債、改善經營性現金流方面也作出了多渠道解決方案，并且在實施端取得明顯效果。
馬軍還透露，公司將根據市場環境變化，在下半年加大通過城市更新、收并購、招拍掛等方式，適當增加土地儲備，采取成熟開發模式深耕一二線城市。未來三年，在城市更新領域實現貨值轉換的，主要是大灣區高能級城市，例如廣州、深圳、東莞。“城市更新項目投入大、周期長、貨地比低，集團將對旗下城市更新項目進行分類管理，未來會重點關注12個月內可供地的項目。”
進一步激勵放權區域深耕
今年上半年，中國奧園集團率先主動變革，對組織構架管理架構進行即時調整，奧園地產開發業務從原先的集團總部-二級集團-區域總部-城市公司的四級管控模式，調整為以集團總部--城市公司二級管控為主，大灣區等重倉區域實施集團總部--區域公司--城市公司三級管控模式。組織管理架構順利調整，為奧園業務發展提供了重要助力。
馬軍在半年總結會上還表示，集團總部、大區層級以及區域層級的管理班子及工作職責已經悉數明確落位，接下來將會在放權與激勵方面作進一步推動，“未來半年的重點仍將是去庫存，抓回款。公司下半年將進一步深化體制機制改革，進一步向大區和區域公司授權，適當增加土地儲備，鼓勵效益好、有能力的區域公司繼續發展壯大，深耕市場。”（來源：樂居財經）