注重企業信用 中國奧園贖回2021年5月到期4.25億美元債
日期：2021-05-11
5月10日，中國奧園集團股份有限公司（3883.HK）宣布，公司已按時贖回2021年5月到期4.25億美元7.5%優先票據。
2021年1月，奧園采用交換要約配新發行方式按票面價發行1.88億美元2022年到期4.2%優先票據，用于置換2020年2月發行的1.88億美元4.8%優先票據，同時創奧園債券發行成本新低。3月，奧園亦提前贖回2021年9月到期5億美元7.95%優先票據及1億新加坡元7.15%優先票據。
至此，中國奧園已悉數贖回今年內到期的三筆公募境外優先票據。
一直以來，奧園在保證規模發展的基礎上，積極通過促回款、調節奏、降成本、快交付等方式實現降低負債、增厚凈資產的目標，以確保財務穩健。
早在今年2月，奧園發行6年期3.5億美元5.88%優先票據，創奧園美元債最長發行年期。3月8日，奧園成功獲授合共18億港元三年期境外銀團貸款，按香港銀行同業拆息（HIBOR）/倫敦銀行同業拆息（LIBOR）加4.30%的年利率計息。
奧園管理層表示，公司一貫重視企業信用，提前安排再融資，進一步優化債務結構。
西南證券近日發布研報稱，截至2020年底，奧園剔除預收賬款資產負債率78.9%，略高于70%，現金短債比（1.34）及凈負債率（82.7%）則明顯優于監管水平，同時奧園主動管理債務規模，計劃在2021-23年間每年減少5%有息負債，以優化資產負債結構。
根據5月4日發布的月度業績公告，奧園2021年前四個月累計實現物業合同銷售約人民幣410.6億元，合同銷售面積約362.4萬平方米，較去年同期分別上升78%和62%。
2021年，奧園會按照既定的計劃，加快落實轉化可售資源，盤活庫存及加快項目交付結轉，確保應收賬款回籠，同時逐步增加投資性物業及其他資產業態，持續提高多元化收入，提供穩定現金流。
受益于經營情況的不斷提升和良好的企業信用，截至2020年12月31日，奧園授信額度總額約為人民幣2,550億元，其中尚未使用的授信余額為人民幣1,348億元。
值得一提的是，年報數據披露以來，奧園已先后獲二十余家中外資機構發表報告，一致認可奧園穩健的業績增長及發展前景。
截至2020年底，奧園擁有土地儲備總貨值約人民幣6,208億元，計入城市更新項目后的總貨值約人民幣12,938億元，一二線城市占比增至82%。花旗銀行、富瑞金融、瑞士銀行等認為，奧園土地儲備高能級城市占比提升，土地結構進一步優化，支持業績增長。海通國際、摩根大通、野村證券等預計奧園城市更新項目平均毛利率35%至40%，隨著加速轉化將拓寬土儲并提高利潤水平。
未來，奧園將繼續貫徹穩健的財務管理，確保現金流安全，持續推動高質量、可持續發展，為股東及投資者帶來理想回報。