中國奧園十月銷售量價齊升 信貸評級獲惠譽調升
日期：2020-11-03
10月份，中國奧園銷售量價齊升，物業合同銷售約151.6億元，合同銷售面積約117.5萬平方米，同比分別上升51%和17%。與此同時，中國奧園獲國際信用評級機構惠譽將企業信貸評級調升為“BB”，股票獲國際知名金融機構德銀重新覆蓋，目標價12.9港元，予“買入”評級。
11月2日，中國奧園宣布，2020年10月實現物業合同銷售約151.6億元，合同銷售面積約117.5萬平方米，同比分別上升51%和17%，平均售價約12,902元/平方米。
2020年前10個月累計實現物業合同銷售約985.1億元，同比上升11%；合同銷售面積約949.1萬平方米，同比上升8%，平均售價約10,379元/平方米。
據克爾瑞數據顯示，2020年10月TOP100房企實現銷售操盤金額11440.7億元，單月業績同比增長25.2%，中國奧園同比增速明顯高于行業平均水平，前10個月累計銷售繼續穩居行業TOP30。
在中秋國慶黃金周期間，中國奧園重磅推出 “奧園挑房節”“奧園鉅惠節”“國慶黃金月”“奧園沸騰節”等系列活動，全國項目聯動，奧園地產板塊各大項目銷售中心人氣爆棚，認購踴躍。僅在黃金周期間，奧園地產板塊整體銷售超50億元。
在強營銷的同時，中國奧園充分發揮多元化拿地優勢進一步增厚土儲。近半個月中國奧園喜獲廣州南沙，東莞萬江、清溪鎮，湖北襄陽、孝感，福建漳州，廣西南寧、柳州，江蘇鎮江等多個城市十余宗優質地塊，策略性補充土儲，為高質量、可持續發展奠定堅實基礎。
其中廣州南沙項目位于慶盛樞紐區塊，臨近廣深港高鐵慶盛站，可享粵港澳大灣區1小時優質生活圈；湖北孝感地塊系住宅用地，占地近11萬方，容積率卻不到2.0，該項目落地將進一步鞏固中國奧園在湖北區域的戰略布局。而東莞萬江金龍舊改項目位于主城區，商業氛圍濃厚，地理位置優越，區位優勢顯著，計劃于今年實現快速供地，這有助于中國奧園深耕東莞城市更新市場。
中國奧園的穩健發展，屢獲資本市場高度肯定。僅在10月份，中國奧園獲國際信用評級機構惠譽將企業信貸評級由“BB-”調升為“BB”，評級展望為“穩定”；中國奧園股票還獲國際知名金融機構德銀重新覆蓋，目標價12.9港元，予“買入”評級。
惠譽表示，此次評級上調反映了奧園一貫穩健的財務狀況、多元化土地布局及經營規模提升。惠譽還指出，截至2020年6月底，奧園已售未結的合同銷售保持健康的毛利潤率，將支持未來兩年的盈利表現。
德銀認為，奧園可售資源充足，加上過往奧園下半年去化表現一貫亮眼，全年業績達標無懸念，預測奧園2021年-2022年將有望保持20%或以上的增長率。該行還認為，奧園的多元化拿地有助穩定利潤率，城市更新項目轉化進入收獲期，四季度銷售有望進一步走高。
截至目前，中國奧園股票獲24家中外資大行一致推薦買入。
奧園管理層表示：“今年以來，奧園通過境外美元債、銀團貸款、境內公司債等渠道完成多項融資及再融資，優化債務結構，確保上市公司資金安全。未來，奧園將在保持財務穩健的同時，推動高質量、可持續發展，為股東及投資者帶來理想回報。”