中國奧園：以城市更新助力都市持續發展
日期：2020-07-29
改革開放以來，我國城鎮化進程不斷加速，摩天大樓鱗次櫛比，與傳統老街、商鋪在城市里共存。與此同時，舊工業時代的建筑也逐漸落后于城市發展的新形態，城市更新成為時代的新命題。
2009年，國土資源部與廣東省政府簽署關于共同建設節約集約用地試點示范省合作協議，廣東率先在全國開展城市“三舊”改造試點，把“舊城鎮、舊廠房、舊村莊”改造成“新城市、新產業、新社區”。
在此背景下，廣東省本土企業中國奧園集團早已全面發力城市更新，將城市更新作為奧園集團重要的發展戰略，致力于成為國內城市更新的中堅力量，積極為粵港澳大灣區城市更新發展貢獻力量，并成為一股逐漸壯大而不可忽視的力量。
多年來，奧園在城市更新項目建設中已積累了豐富的經驗，積極調動參與舊改各方和村民的積極性，通過“專業團隊+復合產業”，將教育、醫療、養老、體育、商業、文化、科技等復合產業融入舊改項目，形成了獨特的“奧園舊改模式”。
以實力打響品牌
奧園是珠海城市更新的龍頭企業。2018年7月，珠海梅溪村舊工業區改造項目——珠海奧園廣場開業，這也是奧園第一個大獲成功的城市更新項目。
作為舊廠房改造的成功案例，珠海奧園廣場是曾經的梅溪舊工業區，位于香洲區旅游路東側，總建筑面積約45萬平方米。
項目于2015年正式啟動，奧園僅用三年時間就讓該項目發生了從荒涼到繁盛的升華，將其打造成了集購物、休閑、娛樂、文化、餐飲、商務、居住多功能于一體的國際時尚商業中心，吸引了眾多企業、商家入駐，完善了當地的城市經濟全產業鏈，更為當地創造了超過1萬個就業崗位，大大提高了片區經濟的發展質量。
珠海奧園廣場的成功，打響了奧園城市更新品牌，為奧園贏得了口碑、民意，不少舊改項目紛紛希望能與奧園集團開展合作。
如今，作為珠海主要的城市更新房企之一，奧園現已在珠海開展了10余個處于不同發展階段的“三舊”改造項目，包括已正式成珠海翠微、聯安舊村改造項目實施主體，平沙奧園廣場項目申報主體；另有珠海關閘村、高沙村、下圩村和水翁坑村等多個項目正快速推進。
珠海奧園廣場（實景）
區別于普通的拆遷到重建，城市更新不只是建筑更新，還需承擔完善城市功能、提升空間質量、保留建筑肌理、延續歷史文脈、重塑城市活力的重要使命。
以珠海歷史最悠久的舊村之一翠微村的改造為例，中國奧園提出最大化保留歷史文化建筑，集中遷建需保護的歷史建筑至核心保護區，結合原始而古老的“七街七里一巷”的歷史空間脈絡上的建筑與里巷，以及“城市綠廊”的景觀設計，打造現代與傳統互相融合的公共活動空間，讓歷史建筑以新的方式融合再生。目前，擁有700年歷史的翠微村改造正處于一、二級聯動轉化的階段，未來可期。
珠海翠微村改造局部效果圖
發力灣區輻射全國
除珠海外，奧園城市更新集團立足整個粵港澳大灣區，積極投身廣州、深圳、佛山、東莞等地的“三舊”改造開發中，輻射環北京區域、中西部城市群、北部灣經濟區等全國各大熱點區域，實現舊城、舊村、舊廠“三舊”改造全覆蓋。
在廣州，奧園城市更新項目遍布荔灣、黃埔、番禺、南沙、增城等區。其中，參與改造的廣州市增城區南坣村，是增城區第一個通過公開招商方式進行更新改造的舊村，自啟動簽約以來，僅用45個有效工作日突破8成，刷新增城區舊改簽約項目用時紀錄。
本月下旬，東莞橋頭鎮嶺頭社區城市更新項目啟動。未來，中國奧園將通過城市更新徹底改變舊村面貌，打造成集商業、居住、文化、生態等多元復合功能于一體的高品質區域，將項目打造成為橋頭鎮舊村改造領域內的標桿項目。
此外，今年以來，中國奧園還先后與卓志集團簽約開發廣州黃埔嘉利碼頭改造項目，并聯合廣東合匯、粵港澳大灣區產融投資順利成為廣州市增城區朱村街橫塱村舊改項目的合作企業；成功中標東莞清溪鎮城市更新項目前期服務商，持續擴張大灣區的城市更新業務布局。
截至2019年底，奧園擁有逾30個城市更新項目，并有40多個項目正在有序推進中。
廣州蘿崗奧園廣場（實景）
另一方面，作為中國經濟最為活躍的地區，粵港澳大灣區的快速發展也為企業參與城市更新提供了新的機遇。在這個世界第一大灣區，城市更新的生機孕育著無限的可能。
產業導入助力城市更新
從房地產行業角度出發，當市場由增量轉向存量，城市更新及老舊小區改造也正成為房企發展的新賽道。
但需注意的是，城市更新也并非沒有門檻。
除了資金上的壓力，如何處理與村民的關系，如何避免只是簡單的拆除重建，而是做到促進城市的可持續發展，對房企而言都是不小的考驗，需要房企有強大的實力及資金支持，以及優質產業資源的良性導入。
近幾年，奧園在城市更新工作中始終維護原權利人合法權益，調動參與舊改各方的積極性，摸索出了一套完整的城市更新業務經驗，并固化成奧園特有的“舊改”模式。
成功模式的背后，來源于中國奧園集團整體的戰略支持。作為年銷售額超千億的500強企業，中國奧園已形成“一業為主，縱向發展”的發展戰略，將產業導入也是中國奧園城市更新的重要戰略。
與此同時，隨著在城市更新領域的長期探索，奧園也組建了穩定的專業團隊，形成了一套涵蓋規劃設計、投資拓展、拆遷回遷、開發建設、運營服務的全方面成熟運作體系。
作為功在當代、利在千秋的“舊改”政策，城市更新承載著經濟發展、城市進步和居民生活水平提高的眾多使命。
無論是城市，還是房企本身，都在這一領域不斷探索，希望將“城市，讓生活更美好”的目標付諸于實踐，中國奧園正在這條道路上健步前行。