奧園公布2018年全年業績
合同銷售增長一倍至人民幣912.8億元 內房增速最快之一
收入利潤強勁增長 派息穩定寬裕 融資能力突出
日期：2019-03-18
奧園管理層介紹2018年全年業績表現
財務摘要
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人民幣百萬元
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截至12月31日止全年
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2018年
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2017年
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變幅
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合同銷售
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91,280
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45,590
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+100%
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營業額
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31,006
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19,115
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+62%
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毛利潤
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9,634
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5,111
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+88%
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毛利潤率
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31.1%
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26.7%
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+4.4個百分點
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凈利潤
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2,939
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1,952
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+51%
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核心凈利潤 *
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3,074
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1,889
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+63%
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每股末期股息（人民幣分）
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36
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25
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+44%
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*不包括投資性物業公平值收益、匯兌損益、衍生金融工具公平值變動收益等非經常性損益項目及彼等的相關稅項開支
（2019年3月18日 — 香港）中國奧園集團股份有限公司（“奧園”或“本公司”；股票代號：3883）欣然公布截至2018年12月31日止年度的經審核綜合全年業績。
銷售業績增長強勁 盈利持續性強
2018年，奧園錄得合同銷售人民幣912.8億元，完成全年目標人民幣730億元的125%，同比大幅增長100%，為內房增速最快之一。2016至2018年合同銷售年復合增長率達89%。2018年合同銷售權益比亦保持85%的較高水平。2018年12月實現合同銷售人民幣173.9億元，再創單月銷售新高。于2018年12月31日，已簽約但未確認的合同銷售約人民幣1,100億元，將于未來2年內逐步確認，盈利持續性強。
年內，奧園的收入及利潤實現強勁增長。營業額為人民幣310.1億元，同比增長62%；毛利潤同比增長88%至人民幣96.3億元，毛利率約31.1%。凈利潤為人民幣29.4億元，同比增長51%；核心凈利潤為人民幣30.7億元，同比增長63%。董事會建議派發末期股息每股人民幣36分（相當于42港仙），派息比率達40%，保持穩定寬裕的派息政策，回饋股東及投資者的支持。
區域均衡布局 聚焦粵港澳大灣區
奧園堅持區域均衡布局，聚焦粵港澳大灣區，為大灣區主要開發商，獲納入恒生滬深港通大灣區綜合指數。2018年，奧園共新增64個項目，新增可售貨值約人民幣1,645億元，平均土地成本約每平方米人民幣2,418元，確保合理的土地成本及穩定的利潤率。于2018年12月31日，奧園擁有土地儲備總建筑面積約3,410萬平方米，權益比約80%，總貨值約人民幣3,650億元，足夠滿足未來三年左右的發展需求，為奧園的快速穩健發展夯實基礎。
奧園繼續積極推進城市更新項目，目前在大灣區及其他地區擁有16個主要城市更新項目，規劃總建筑面積約980萬平方米，預計可售資源約人民幣1,452億元。2019年，預期位于廣州、珠海、佛山、東莞、香港等地的9個城市更新項目將逐步轉為土地儲備，可為未來提供可售資源約人民幣660億元，帶來額外的銷售增長動力。
融資能力突出 信貸評級持續調升
奧園重視開拓多元化融資渠道，境內外融資能力突出。2018年，奧園成功發行三年期境內公募及私募公司債人民幣39億元；并于境外通過銀團貸款、雙邊貸款及美元債等渠道合共募得約15億美元，平均成本低于7%，優于可比同行。2019年，奧園率先打開亞洲美元債券市場，并重啟內房三年期美元債公開市場發行，全額使用國家發改委批出的10億美元外債額度，成功發行全新三年期及四年期美元債，進一步延長債務期限。
奧園貫徹穩健的財務管理，債務結構不斷優化，信貸評級持續調升。于2018年12月31日，凈負債率為58.9%，處于行業合理水平；總銀行結余及現金約人民幣396.2億元，流動性充裕。繼2016、2017、2018年先后獲惠譽、穆迪及標普三大國際評級機構上調企業信貸評級及展望，奧園于2019年2月再獲穆迪調升評級展望至“正面”，充分反映各界對奧園綜合實力的認可。
展望2019年
奧園管理層表示：“2018年，奧園因時而變取得佳績，完成戰略布局與聚焦，實現合同銷售及經營業績的持續跨越發展，躋身《福布斯》‘亞洲最佳上市公司50強’及《財富》‘中國500強’。年內，本公司正式更名為‘中國奧園集團股份有限公司’，旗下二級集團奧園健康生活（3662.HK）也于2019年3月成功分拆上市，‘一業為主、縱向發展’的業務格局已然形成。展望2019年，奧園將繼續聚焦大灣區，深耕重點區域與城市，鞏固并擴大市場份額，實現快速增長與高質量發展并重，夯實千億級國際化平臺，為股東及投資者帶來豐厚回報。”
奧園2018全年業績投資者發布會